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肖扬几乎将所有的精力都投入在这次的交易上面。
在肖扬看来,这次的合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看,双方都是赢家。自己需要大恒商管这个以后有稳定资金流的生意,保证未来十年的长远发展。
大恒集团通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金。大恒酒店集团,大恒文化旅游集团这两个沉重包袱也得以脱手,由此大恒集团彻底可以在房地产行业甩开膀子大干特干。
在施大恒的邀请下,孙承宗,肖扬,三方一起坐下来谈。
这种事情谈起来可不是酒桌上面一两句话就搞定得事情,涉及的会计师,精算师,律师一大堆人就交易的事宜绞尽脑汁。
谈了一个星期。
各种博弈,各有退让。
经过三方磋商,在8月19日这天,施、孙、肖三方在大恒鹏城酒店签订战略合作协议。
大恒集团将大恒物业公司所有权,以及大恒文化旅游集团---东三省文旅项目、西京文旅、贵州大恒小镇三地项目等16个文旅项目92%股权转让给孙家旗下的房地产集团,两项交易总金额258.66亿元。
值得一提的是,根据协议,孙家签订合约之日起,交割后项目承担现有全部贷款约268亿元。
大恒集团将大恒商管集团所有股份,以及大恒酒店集团94个酒店中72个在正常运营。另外22家酒店有12家在建的业务统统出给肖扬的公司。两项交易的标的物总金额为108.88亿元,肖扬付出的现金部分只有相当少一部分,绝大部分为置换,但需要承担67.22亿元的贷款。
根据协议,酒店管理合同继续执行至合同期限届满,也就是说,在相当长的一段时间内,肖扬只能获得收益权,没有管理权。除非大恒在合同条款内违约。
所有交割的项目,包括不限于大恒商管集团,大恒物业管理公司,大恒酒店集团,大恒文化旅游集团。
三方达成四点共识,1.品牌不变,项目持有物业仍使用“大恒XX”品牌;2.规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;3.项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由大恒集团实施管控;4.运营管理不变,项目运营管理仍由大恒集团负责。
三方同意今后继续在房产开发,文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。
被出售的文旅项目,商场和酒店仍由大恒集团继续管理,且保留了品牌。这正是近年来大恒集团所推行的轻资产战略,资产所有权由投资方持有,也就是孙家还有肖扬,运营管理则由大恒继续负责。
对于大恒集团来说,通过出售资产换取流动资金,不仅可以解决当下的燃眉之急,同时也能实现资产出表,甩开包袱,聚焦核心业务。
自大恒集团陷入财务危机后,大恒集团频繁出售旗下资产,除了核心资产之外,能变换现金流的资产都变卖,堪称“清仓大甩卖”,这一情况引起了外界关注。
大恒集团对外声称是启动轻资产战略,聚焦核心业务,坚定不移看好未来国内房地产市场。不过明眼人都能看得出,大恒集团通过这些资产转让,得以持续去杠杆、增加资产安全性,这无疑是大恒集团商业模式的一次巨大转变,是否能涅盘重生,要打一个问号。
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